無趣味で人付き合いが苦手な女医の家計簿

地方在住。ひきこもり女医のブログ。弱音も収入も晒してます。

住宅ローンの返済スタイル&繰り上げ返済の効果がすごい!

egduiw

うちの住宅ローンはぴったり3,000万円です。

三井住友信託銀行で借りました。

変動35年で、借り入れ当初の金利は0.775%、元利均等返済、月々の返済額は81,576円です。

最初は絶対元金均等返済!って思っていましたが、いろいろな情報を総合した結果、元利均等に。

今年の1月から返済が始まり、計4回返済したことになります。

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返済当初は金利分がデカイ(涙)

みなさんご存知の通り、最初のうちは返済額のうち金利部分が大きいですよね(汗)

うちの場合、4月返済分が81,576円。うち金利が19,254円を占めます。

予定通り、35年で返済した場合、返済総額は、34,261,920円となります。

金利だけで426万円!!

高金利の時代に比べると少額でしょうけど、400万って、高級車が買えるくらいですからね。
チロルチョコなら、40万個買えますからね。

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ローン返済のスタイルはそれぞれ。

他の方のブログを拝見させてもらっていると、繰り上げ返済に励んでいる方、返済はそこそこに貯蓄に励んでおられる方など、スタイルは様々のようです。

今後、金利は上昇することが確実。しかし、現時点では超低金利ですので、住宅ローン減税の恩恵を受けられる10年間は繰り上げは頑張らないつもりです。

今年の確定申告では30数万円の還付がありました(他の控除も含めて)。
給与から引かれていた額が戻るだけなのですが、すごくお得な気分になるのは私だけ??

10年間で計2,577,800円が返ってくることになります。

これまた大きな金額ですよね!!

ローン控除の総額を金利総額から差し引くと?

35年分の金利総額から差し引いてみると、その額は合計1,684,120円となります。
けっこう金利分が少なくなった気がします。

35年、12か月で割ると、1か月分の金利は4,009円。
死んだらローンがチャラになることを思えば、そんなに高くない気がします。

金利が今のままなら、という試算ではありますがね。

繰り上げ返済の効果たるやスゴイ!!

先ほども文中に出てきましたが、繰り上げ返済の効果についてもローンのサイトで計算してみました。

繰り上げ返済は序盤が効果大!というのは、みなさん御存じの通りだと思います。

今月100万円返済(期間短縮型)したらどうなるか?

なんと301,791円の金利が減少します。

返済したら手元の貯蓄が減るのでちょっと寂しい気分になってしまいますが、思い切って今回初繰り上げしました!!

というわけで、

100万円さようなら~~!!

貯めるのはタイヘンなのに、無くなる時はあっという間ですね。。
めげすにまた貯蓄に励もうと思います!!

    
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